Australia Barat akan tetap menjadi satu-satunya negara bagian di mana semua penyewa dapat digusur tanpa sebab karena pemerintah berusaha menghindari menakut-nakuti investor.
Namun undang-undang tersebut akan diubah untuk memberikan kebebasan yang lebih besar kepada penyewa, termasuk hak untuk memelihara hewan peliharaan dan melakukan renovasi kecil di rumah.
TONTON VIDEO DI ATAS: Penyewa WA menang atas tuan tanah
Tonton berita dan streaming terbaru gratis di 7plus >>
Kenaikan sewa akan dibatasi setiap 12 bulan sekali, sementara tuan tanah dan manajer properti akan dilarang mendorong perang penawaran dengan menekan penyewa untuk menawarkan lebih dari sewa yang diiklankan.
Mereka juga diwajibkan untuk mengiklankan harga sewa dalam jumlah tetap, bukan kisaran.
Di WA, tuan tanah dapat mengusir penyewa pada akhir masa sewa tetap tanpa sebab jika mereka memberikan pemberitahuan 30 hari sebelumnya.
Untuk sewa berkala yang berkelanjutan, periode pemberitahuan adalah 60 hari.
Itu akan tetap di bawah amandemen yang diusulkan untuk undang-undang penyewa perumahan WA.
Perubahan yang diusulkan meliputi:
Larang praktik penawaran sewa Kurangi frekuensi kenaikan sewa menjadi sekali setiap 12 bulan Penyewa diperbolehkan memelihara hewan peliharaan atau hewan peliharaan di tempat persewaan dalam banyak kasus Penyewa bebas membuat modifikasi kecil tertentu pada properti sewaan Pelepasan jaminan keamanan di akhir masa sewa akan disederhanakan Perselisihan mengenai pembayaran obligasi , serta menyetujui hewan peliharaan dan modifikasi kecil, akan dirujuk ke Komisaris Perlindungan Konsumen untuk ditentukan.
Menteri Perdagangan Sue Ellery mengutip perlunya mempertahankan pasokan perumahan di pasar persewaan yang sudah ketat.
“Menambah lebih banyak beban peraturan, dengan membatasi kemampuan pemilik properti untuk membuat keputusan tentang asetnya sendiri, akan menambah ketidakpastian,” katanya kepada wartawan, Jumat.
“Itu pada saat kita membutuhkan lebih banyak investasi dalam penyediaan properti sewa jangka panjang.
“Ini bukan waktu yang tepat untuk membuatnya lebih rumit untuk memiliki dan mengelola properti sewaan pribadi jangka panjang.”
Australia Selatan dan Northern Territory adalah satu-satunya yurisdiksi lain yang belum bergerak untuk melarang penggusuran yang tidak dapat dibenarkan dalam beberapa bentuk.
Penyewa Australia Barat akan diberikan kebebasan yang lebih besar untuk memelihara hewan peliharaan dan merenovasi rumah mereka. kredit: AP
Queensland dan Tasmania telah melarang mereka untuk menyewa secara berkala dan pemerintah Partai Buruh NSW yang baru terpilih mengatakan akan mengikutinya.
Tetapi Ellery mencatat hanya Victoria dan ACT yang melarang penggusuran baik untuk penyewa tetap maupun berkala.
Sebagian besar penyewa Australia menggunakan sewa jangka tetap, tambahnya.
“Sangat penting untuk memahami siapa yang memiliki properti persewaan pribadi,” katanya.
“Ini investor kecil, investor umum dan seorang ayah dengan mungkin satu atau dua properti.
“Di pasar saat ini, kami tidak dapat menambah ketidakpastian dalam pengambilan keputusan investor kecil.”
Sue Ellery mengatakan ini bukan waktu yang tepat untuk mempersulit kepemilikan properti sewaan. kredit: AP
Mengecat dinding dan memasang pengait adalah contoh renovasi kecil yang ditentukan yang boleh dilakukan penyewa tanpa izin.
Mereka mungkin diminta untuk mengembalikan perubahan pada akhir masa sewa.
Tuan tanah hanya akan dapat menolak penyewa dari memiliki hewan peliharaan jika dianggap wajar oleh pejabat pemerintah.
Komisaris Perlindungan Konsumen akan bertanggung jawab untuk menangani semua sengketa persewaan, yang berarti para pihak tidak lagi harus pergi ke Pengadilan Magistrat.
“Pembeli rahasia” akan ditempatkan di properti terbuka untuk memastikan agen perumahan mematuhi tindakan keras terhadap penawaran sewa.
Penawaran untuk sewa akan dilarang di WA. Kredit: Getty/AAP
Tingkat kekosongan sewa di Perth hanya 0,7 persen di bulan April, menurut Real Estate Institute of WA, dengan sewa rata-rata naik 17 persen dari tahun sebelumnya.
Ellery mengakui bahwa membatasi kenaikan sewa dari dua kali setahun menjadi tahunan dapat menyebabkan kenaikan harga yang lebih besar tetapi mengatakan hal itu akan memberikan kepastian lebih kepada penyewa.
Dia berharap amandemen legislatif, yang juga merampingkan proses pelepasan jaminan, akan diperkenalkan ke parlemen tahun ini dan mulai berlaku pada paruh kedua tahun 2024.
Daftar persewaan ‘konyol’ dikritik karena kelalaian ‘memalukan’
Di dalam ‘Home of the Year’ Australia: ‘Bangunan sekali seumur hidup’
Jika Anda ingin melihat konten ini, harap sesuaikan Pengaturan Cookie Anda.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang cara kami menggunakan cookie, silakan lihat Panduan Cookie kami.
